Текущая кризисная ситуация


По оценкам аналитиков пик кризиса на рынке девелопмента в России может прийтись на начало 2009 года, когда у большинства строительных компаний наступит кассовый разрыв между поступлениями от продаж уже построенной недвижимости, платежами поставщикам и подрядчикам и окончанием резерва.

Это объясняется тем, что продажи практически прекратились, ипотека как поддерживающий спрос на жилье фактор теряет свои позиции, кредитоваться компаниям не получается, но возникает необходимость расплачиваться со своими поставщиками.  

На прошлой неделе девелоперская компания «Система Галс» (из прессы) объявила, что намерена продать доли в десяти своих проектах, рассчитывая привлечь внимание инвесторов.


По мнению аналитиков, этот шаг может указывать на то, что девелопер испытывает проблемы с финансированием проектов. Акции «Системы Галс» в Понедельник 6 октября упали на 20%. По сведениям ИАА «К2Капитал», компания вынуждена распродать 25% проектов на сумму $3,746 млрд. Эти средства необходимы на возврат кредитов и окончание уже начатых строек. По оценкам аналитиков стоимость бизнеса менее чем за полгода упала почти на 90%. 

Пример ПИК и ЕВРАЗ
Девелоперская группа компаний ПИК образована в 1994 году. В июне 2007 года провела IPO, получив 1,85 млрд долл. за 15% акций. Капитализация составила 12,3 млрд долл. По итогам 2007 года выручка — 2,7 млрд долл., чистая прибыль — 700 млн долл., EBITDA — 939 млн долл. Чистый долг на конец 2007 года — 716 млн долл.

В октябре бумаги группы на LSE упали до очередного исторического минимума, достигнув 5,15 долл. за акцию. Последняя сделка была зафиксирована на уровне 5,2 долл. за бумагу. В результате капитализация девелопера вчера составила всего чуть более 2 млрд долл, а ранее было 12 млрд.
Текущая кризисная ситуация
А 12 ноября рейтинговое агентство Fitch присвоило ГК «ПИК» долгосрочный преддефолтный рейтинг CCC. Fitch предполагает, что девелопер не сможет исполнить текущие кредитные обязательства: «Денежный поток компании в октябре был значительно ниже ожидавшегося, в основном изза отсрочки поступлений от продажи квартир правительству Москвы. Сроки и размер будущих выплат остаются неопределенными». 

Акции Evraz Group упали 19 ноября на LSE почти на 19,5%, капитализация составила $1,95 млрд, что составляет 4,2% ! (всего) от максимума в мае этого 2008 года $46,12 млрд. Падение на 95% от максимума. 

Строительные проекты, которые находятся на начальной стадии останавливаются. По цепочке нефтяники, энергетики, страховщики, металлурги, портовики итд замораживают инвестиции. 

Текущий мировой финансовый кризис лучше сравнивать с кризисами 1907 и 1929 года, и следует планировать значительное временное падение стоимости бизнеса и значительной части активов, кроме кэш, золота. По ссылке преведены возможные направления для инвестиций в это кризисное время. При принятии решения необходимо провести экспрессисследование или оценку.

Сегодня не только девелоперы и строители уже объявили о приостановке большого объема своих программ. Банки, в большинстве, прекратили кредитование, что приводит систему к разрыву цепочек, реальная и залоговая стоимость недвижимости и активов снижается

Тренды и прогноз
Нефтяные и газовые компании, а также рейтингуемые телекоммуникационные компании, скорее всего, сумеют рефинансировать краткосрочные долги. Однако мы ожидаем падение нефти 70$ 50$ 30$ и жесткие попытки стабилизировать цену.

Не проблемная отрасль — пищевка, отрасль с большой денежной выручкой. Сейчас возникает ситуация, когда выигрывают, становятся привлекательными компании не с хорошим балансом, а с хорошим денежным потоком. Большинство новых кредитов от западных банков ( которые очень чётко следуют рекомендациям ведущих агентств ) компании не получат, также не будет рефинансирования старых долгов и кредиторы будут банкротить, чтобы получить чтонибудь.

Начинается торговля долгами, как было ]]
>

Не пропустите -мировые кризисы
Есть вещи важнее денег, но без денег эти вещи не купишь. (Проспер Мериме)
Теги: , , , , , .
Материалы возможно не похожие на

Текущая кризисная ситуация

но не менее значимые



Напишите что Вы думаете по теме ... | Текущая кризисная ситуация

Ваш Email не публикуется. Обязательные поля помечены *

*
*