Европейские города поразному переживают кризис, и он поразному влияет на их рынки недвижимости


Пятивековая история Хельсинки сохранилась преимущественно на страницах учебников.



Облик же самого города по большей части современный, сложившийся в последние два столетия. Большинство зданий в центре напоминает хорошие качественные сталинки, перемежающиеся с уже современной утилитарной застройкой. Зато в столице Финляндии много зелени и воды. Несмотря на простоту внешнего облика, Хельсинки — очень дорогой город во всех смыслах. Цены на жилье здесь одни из самых высоких в Европе. Руководитель департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс утверждает, что средняя стоимость 1 кв. м составляет порядка 5 тыс. евро. В свою очередь, руководитель компании «МИЭЛЬ DPM» Наталья Завалишина называет более скромные цифры — 3500 тыс. евро.

Правда, по заверениям риэлторов, Хельсинки не привлекают иностранных покупателей недвижимости. «Русские приобретают в Финляндии загородные дома на берегах озер. Здесь отличная экология, прекрасная рыбалка и приемлемые цены», — рассказывает И. Индриксонс. По его словам, выбор таких домиков для отдыха в финской провинции огромен и диапазон цен достаточно широк — начиная от 100 тыс. евро за коттедж и выше. «За 350 тыс. евро можно приобрести довольно просторный дом с береговой линией длиной 100 м, на берегу чистейшего озера, с 1 га земли. Сопоставьте теперь это с тем, что предлагает за те же деньги подмосковный рынок», — приводит пример И. Индриксонс.

Европейские города поразному переживают кризис, и он поразному влияет на их рынки недвижимостиГлавный спрос на финскую недвижимость, естественно, формируют петербуржцы. Из Северной столицы до Финляндии на машине можно добраться за несколько часов. «Среди москвичей также есть определенный интерес к Финляндии, но не такой значительный. Основные причины покупки — это или ведение бизнеса, или получение шенгенской визы», — поясняет Н. Завалишина.

 Кризис не очень сильно повлиял на финский рынок недвижимости. «Местные банки не использовали при выдаче кредитов секъюритизацию, поэтому рынок не пострадал», — поясняет И. Индриксонс. По его словам, кредиты на жилье здесь и сейчас продолжают выдавать по докризисным ставкам — около 5%. Правда, по данным портала Global Property Guide, цены на жилье в Хельсинки за последний год всетаки просели. Вторичка подешевела на 7,5%, а новостройки — на 4,5%. Количество сделок с недвижимостью здесь также упало на 17%. Н. Завалишина отмечает, что тенденция к небольшому снижения по Хельсинки и сейчас продолжается. Однако озерная провинция с ее домиками остается стабильным рынком.

Стокгольм: скандинавская сдержанность

Кажется, куда ни пойди в Стокгольме, а рано или поздно выйдешь к морю. И если не брать окраины, то так оно и есть. Город изначально был построен на 14 небольших, не связанных друг с другом островах, откуда можно было перекрыть выход судов в озеро Меларен.

Шведский рынок недвижимости, как и финский, почти не пострадал от кризиса. Рост цен прекратился, но существенного падения тоже не произошло. По данным Global Property, средняя цена дома с двумятремя спальнями к концу I квартала в Стокгольме просела на 2,9% (–3,7% in real terms) и составила 166 тыс. евро. В Большом Стокгольме средняя цена домов понизилась более существенно — на 6,3% за год и составила 297 тыс. евро.

Цены на жилье в Стокгольме даже ниже, чем в финской столице: в среднем 3–4 тыс. евро/кв. м, но, несмотря на свою красоту, он мало привлекателен для русских покупателей недвижимости. Доходность от аренды не выше 4%, цены давно обрели стабильность, так что инвестиционная покупка бессмысленна. Здесь приобретают жилье либо сами шведы, либо те, кому это необходимо по делам бизнеса. При этом, как считает президент инвестиционной группы Sesegar Ирина ЖароваРайт, российские покупатели ]]
>

Чем больше китайцев, тем почему-то опаснее для нас американцы. (Аркадий Давидович)
Теги: , , , .
Материалы возможно не похожие на

Европейские города поразному переживают кризис, и он поразному влияет на их рынки недвижимости

но не менее значимые



Напишите что Вы думаете по теме ... | Европейские города поразному переживают кризис, и он поразному влияет на их рынки недвижимости

Ваш Email не публикуется. Обязательные поля помечены *

*
*